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公行推「新青安切結(jié)書(shū)」，舊戶投資客也難逃

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-18

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公行推「新青安切結(jié)書(shū)」，舊戶投資客也難逃，新青安牛市高雄最受惠，2023年6月以來(lái)交易量近萬(wàn)件

住商機(jī)構(gòu)觀察實(shí)價(jià)登錄，六都總價(jià)1,200萬(wàn)元內(nèi)符合「新青安」貸款條件的交易件數(shù)中，以高雄近萬(wàn)件居冠

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部2024年6月17日與八大公股行庫(kù)召開(kāi)會(huì)前會(huì)，針對(duì)「新青安」推出切結(jié)書(shū)。住商機(jī)構(gòu)觀察實(shí)價(jià)登錄，六都總價(jià)1,200萬(wàn)元內(nèi)符合「新青安」貸款條件的交易件數(shù)中，以高雄近萬(wàn)件居冠，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，年初以來(lái)股市大漲，加上優(yōu)惠貸款條件，刺激首購(gòu)、置產(chǎn)族群紛紛出籠，並以低總價(jià)並具未來(lái)性的都會(huì)市區(qū)，交易量表現(xiàn)最為驚人。

根據(jù)媒體披露，財(cái)政部與八大公行近日關(guān)注「新青安」所衍生房市議題，為防轉(zhuǎn)租、投資風(fēng)氣，將首次推出「新青安切結(jié)書(shū)」，以政府與銀行資料相互勾稽，若查出貸後轉(zhuǎn)租或人頭戶等行為，將要求購(gòu)屋人歸還所有補(bǔ)貼利息，且將溯及既往，不分新、舊戶一併稽查。

住商機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，盤(pán)點(diǎn)六都2023年8月至2024年6月之間，交易總價(jià)符合「新青安」貸款條件的1,200萬(wàn)元內(nèi)純住宅物件。其中，高雄市交易件數(shù)達(dá)9,967件，位居六都之冠，其後分別為臺(tái)中市9,577件、桃園市9,474件、新北市9,237件、臺(tái)南市5,406件，而房?jī)r(jià)最高的臺(tái)北市僅1,423件位居六都之末。

賴志昶指出，自2023年8月「新青安」正式上路後，讓因《平均地權(quán)條例》修法而較顯萎靡的房市持續(xù)上揚(yáng)，帶起自疫情以來(lái)新一波多頭，惟此波由首購(gòu)、置產(chǎn)買盤(pán)支撐的牛市，較局限於總價(jià)帶較低的新北市以南都會(huì)區(qū)。其中，觀察新北市各行政區(qū)，以房?jī)r(jià)表現(xiàn)最親民的淡水區(qū)，交易量最為突出；桃園則以中壢、桃園區(qū)等房市熱區(qū)表現(xiàn)最驚人，其中中壢區(qū)交易案件更達(dá)2,041件，為六都各行政區(qū)之首；臺(tái)中市北屯、西屯區(qū)等有重劃區(qū)議題的區(qū)域，交易量體最亮眼。

觀察南二都表現(xiàn)，臺(tái)南市表現(xiàn)較為平緩，以永康、東區(qū)等傳統(tǒng)房市熱區(qū)交易量體最大。至於交易量冠居六都的高雄市，楠梓、鳳山、左營(yíng)及三民區(qū)交易件數(shù)皆破千件，其中鳳山、三民主要為舊市區(qū)，機(jī)能成熟；而楠梓、左營(yíng)則受惠於半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)，交易表現(xiàn)最為兇猛。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨提醒，「新青安」貸款為目前市場(chǎng)最寬鬆的房貸補(bǔ)助方案，以1,000萬(wàn)元貸款、40年限、寬限期5年且申請(qǐng)「新青安」貸款利率僅約1.775％為例，每月本息平均攤還約需繳3萬(wàn)1,983元；而若遭到稽查，依照各行房貸地板價(jià)約2.185％，每月本息平均攤還約需繳3萬(wàn)4,084元，換算每月需多繳2,101元、每年多繳約2萬(wàn)5,212元，房貸壓力之重不言可喻，或?qū)⒋驌裟壳胺渴型顿Y風(fēng)氣，並在搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」之下，應(yīng)會(huì)迫使槓桿較大的投資客提早出場(chǎng)，有望稍解中古市場(chǎng)供不應(yīng)求情形，惟對(duì)房市影響，仍待未來(lái)觀察。